行山四大路線: 一尖三咀過四灣

 

香港山界難度最高之四大路線,總算最後完成了第四回.

 

ITIL 4 Foundation 課程+考試

>> 待續 <<

成功路上, 有兩種需要疏遠的真心朋友

1. 太過安於現狀, 想法消極, 負面情緒的人

2. 心地唔好, 時常用陰謀論談天論地的人

>> 待續 << 

如何使用富途的功能分析和選擇股票的

 #富途牛牛

作為一個重視基本面的投資者，我十分留意公司的財務報表。拿 $富途控股(FUTU.US)$為例子。我會看他的「自由現金流 Free Cash Flow」和「淨資產收益率 Return on Equity」的數據。如果公司能持續的創造穩定或增長的自由現金流，那麼便可以看出公司的營運狀態良好，和他的商業模式可行。淨資產收益率越高，不僅代表公司有盈利，也代表公司能給予股東的回報越高。

中二作文系列 - 記述文, 描寫文, 抒情文, 論說文

1.  以下三題, 選作一題, 字數不得少於550字

2. 可運用不同的表達方法, 例如: 記述文, 描寫文, 抒情文, 論說等. 

1. 試以"一件小玩意"為題, 寫一篇文章, 並抒發個人感受. 

「嘿! 太好了, 我贏了!」聽到空地一位小孩大聲爽朗地呼喊道, 我在遠處看見那小孩手裏拿著一顆沾滿灰塵和泥土的玻璃彈珠, 臉上流露出天真無邪的模樣,緊接著他豪爽地笑著,他身邊的朋友們有點不甘心,拿起自己的彈珠似乎想要再比一局. 這是多麼美好的童真啊! 我不禁流下了眼淚,盯著男孩的彈珠回想自己的童年. 

那時科技並不發達, 還未研發出先進的手機,而小孩們喜歡聚集在一起玩耍, 拿出自己的玩物跟大伙一起分享娛樂. 我很盼望這種可以盡情與朋友享受美好時光, 交出一段真摰友情,可是我深知無可奈何, 家中貧窮, 自己並没有甚麼珍貴的玩物. 我的個性內向,過著貧窮的生活, 但卻擁有聰明才智, 成績出眾,於是引來不受歡迎. 父母在得知我學業成績了不起, 並希望我做一個有前途、有作為、有貢獻的人, 不斷勸說我去讀書學習,我的童年也因此失去了寶貴的快樂時光. 我偶爾會哭泣, 偶爾會失落, 偶爾會撒嬌. 我向父母表示希望他們能我買玩具, 不要一味拼了命讀書. 直到在我連續二十多次的懇求下, 他們才答應, 並送給我一生中第一件玩具 ----- 玻璃彈珠. 

嚴選四大上車屋苑盤

 1）九龍灣站「淘大花園」

• 「位置」

對打工仔嚟講，頂級方便，放工約朋友晚飯隨時放低野換件衫都仲早到場

• 「公共交通」

市區近地鐵站大屋苑，除左港鐵，海量小巴、巴士，九龍東重鎮，交通樞紐

•「生活配套」

百貨商場齊，牛下有街市、郵局、圖書館、體育館⋯佐敦谷泳池、康樂設施近在咫尺

•「週邊發展」

政府網頁隨便看到CBD2全面基建發展，九龍灣各甲級商廈、文化中心重建即將完工

•「進可攻退可守」

疫情蔓延9個月+政策鎖盤，淘大都是成交量比例最高屋苑之一，容易放租易放賣。有時，買樓都要諗下逆境點守，最多返娘家出租頂住先，淘大平平地細細間，極好租。除了當區公屋戶分支家庭，大埔、粉嶺、馬鞍山後生仔九龍東、鰂魚涌工作要出嚟住，好多第一個會睇淘大。一個原因，價性比「抵」

•「物業管理好」

恒隆自家管理，$1050管理處費包埋火險。經過Sars，商場大廈五臟六腑已全面翻新，全港九同期30年樓齡屋苑，算最企理之一

淘大缺點：內籠細，356呎起，都是標準齊兩房、明廁、獨立廚房，就知裡面要幾細間，冇得同出面500呎兩房比

樓市前瞻 2021

 2021年1月：未來三年我係睇好樓市將會有力向上升 

1，老美長期加唔到息 而再次QE去提升經濟之下，市埸上金錢實在太多

2，美元超弱，好多人開始驚港仔會長期被拖累，要搵方法去減少貶值損失

3，疫情無人知幾時完，而香港作為7百幾萬人口既密集城市 每日只係幾十宗個案，相信明天會更好

4，疫情之下大家都無得旅遊，亦減少好多外出消費，打工仔儲蓄 儲首期係可以好快 

5，樓市懶人大法，企係好友一邊基本上贏面係好高，呢點明就明，唔明既永遠唔會明