#租霸
我copy 左前人經驗, 分享下:
租霸特徵及上土地審裁處申請收樓之程序香港究竟有多少租霸？
竟然是近1萬人呢！租賃私人住宅的租客，保守估計洋樓有20萬人，唐樓則有5萬人，即4%左右租客是租霸。唐樓方面只有2千租霸，而且全部均是租住二三樓，從未有租霸租住高層，既然永不交租，那裡會辛苦自己，走上樓梯住高層，地產代理亦證實，十年內唐樓高層沒出一租霸，本人剛好遇上一人！租霸有何特徵？
1. 匆忙飛快的決定租住，原因是被原來的業主追租多時，被法庭判處必須立刻搬出，他們多不大談判減租，反正日後是不交租金！即日看樓即日要求搬進居住是其特徵，難怪全港業主不會租給此類人。
2. 他們多是談判減少交按金，以減少成本，而不是要求減少租金！業主也需要想想，若是按金也交不出者，是否意味那名租客收入出問題，日後能否交租也成問題！
3. 簽租約前，必須取得租客工作證明文件正本閱覽及附本作紀錄。若是日後發現文件偽造，報警處理便是。避免方式：有限公司租客，必須找其董事作私人擔保簽署，否則拉倒不租。欠租多時，業主可以向法庭申請租客破產令及禁制出境令，業主成本是大得多，但是能令租霸無所逃避，再害別的業主。欠租15天已經可以向土地審裁處申請收樓。以本人剛剛完成的申請為例，10月16日往油麻地土地審裁處法庭填寫表格22，申請收樓，交付$235手續費，然後往欠租者門口張貼三天，第四天回土地審裁處填寫表格7表示已經張貼收樓申請告示，宣誓及交$140手續費。若是租客反對，法庭會在14天內寄出[聆訊通知書]，本人卻在1天內已經收到，不過，法庭排期在22天後的11月12日開庭。開庭時候，法官聽畢被告租客之欠租理由，猛烈指責，惟獨必須依照法庭慣例，再給予通融期14天，然後本人再前往土地審裁處交$191及填表申請收樓令，5天後本人及租客均收到法庭頒布[收樓令]，4天後即12月6日租霸搬走。否則，本人需多花$1200左右向法庭申請執達吏收樓，那將需要1整月時間及陪伴執達吏前往租霸住所3次。不計執達吏那1個月的時間，一般是在2個月內已經可以完成整個程序，而且，據悉大部份租客根本不會反對收樓而前往法庭聽取法官教訓，因而可以減去那22天安排上庭的時間，而直接申請[收樓令]，表示最快或許在1個月內完成。而且費用只是三百多元而已，各位業主遇上租霸務必早日申請收樓。是次法官沒有看本人與租客之租約，惟根據法院要求，本人補交租約的政府厘印，即稅款，由於高層唐樓從未發生租霸事件，沒有業主打厘印的，於是本人必須在灣仔稅務處交十倍的罰款，而不能在網絡上交厘印費。租約印花稅：事後與另外三間套房的新租客簽署的租約，今天全部完成網上交厘印。申請很簡單，只需在稅務局網上click要求申請，它即時寄放密碼，1天後收到，便可把業主及租客等資料一一在網上填寫，可在網絡上交費，本人由於電腦中的病毒，小心起見選擇離線交費，以稅務局是次申請之稅單號碼用電話PPS交費後1天，便可在稅務局網上下載及列印，列印本被法庭視為有效法律文件，而租約印花書將保留15年，即業主可在15年內有需要時候進行列印或是下載，非常方便呢。租約必須在1個月內交印花稅，否則罰款十倍只能夠往灣仔稅務局辦理。高層唐樓套房租金1千多元，每次印花稅才是數十元，故而日後準時交費便是。
有關資料：
https://www.judiciary.hk/zh/other_information/access_to_info.html#ltr
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